Госдума поддержала создание компенсационного фонда дольщиков

22 июня 2016

Госдума приняла во втором чтении правительственный проект поправок в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» о повышении требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, и создании компенсационного фонда.

Законопроект устанавливает для застройщика требования по минимальному размеру собственного капитала, который должен быть не менее 5% от общей стоимости строящейся площади (вычисляется с учетом средней цены одного квадратного метра на территории данного региона) либо не менее 1 млрд руб. Также у застройщика должны отсутствовать неисполненные предписания об устранении нарушений применительно к собственному капиталу.

Поправки расширяют подлежащий публичному раскрытию перечень информации о застройщике и реализуемом стройпроекте. На сайте компании должны публиковаться информация об аудиторской проверке и заключение экспертизы проектной документации в отношении каждого строящегося здания, а также разрешения на ввод в эксплуатацию ранее сданных объектов со всеми сопутствующими документами, а главное, сведения о бенефициарных владельцах и информация о выбранных застройщиком способах обеспечения своих обязательств.

Помимо создания официального реестра строительных компаний, законопроект рекомендует усилить надзор в части контроля за целевым использованием средств дольщиков и за соблюдением графика строительства. Вместе с тем с начала 2017 года предлагается зафиксировать перечень целей, на которые могут направляться привлеченные от дольщиков средства. Также поправки затрагивают механизмы банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов, предусматривая один из возможных способов обеспечения прав граждан в виде открытия счетов-эскроу в банках, которые предоставляют застройщику целевые кредиты. Деньги на таких счетах будут заморожены до завершения строительства.